房地產(chǎn)還能投資嗎

       過(guò)去二十多年里中國最容易賺錢(qián)的行業(yè)就是房地產(chǎn)！不管是專(zhuān)業(yè)的還是非專(zhuān)業(yè)的只要買(mǎi)了房就能賺錢(qián)，也就是在這樣的情況下所有人心里都想著(zhù)通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現財富的增長(cháng)，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為社會(huì )普遍現象。但問(wèn)題是如果所有人都只想著(zhù)投資房產(chǎn)而不去做實(shí)業(yè)，經(jīng)濟遲早都會(huì )出現問(wèn)題的，最明顯的就是隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲實(shí)體企業(yè)生存環(huán)境會(huì )變差，因此抑制房?jì)r(jià)上漲也就成為了現在中國最需要做的事情。而在這一輪樓市調控之后中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)明顯停止上漲的腳步，但就算這樣依舊還有人在問(wèn)還能投資房產(chǎn)嗎？對此房產(chǎn)大佬發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)：起哄買(mǎi)房就能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)結束！

       房子是中國人一生中必須要接觸到的東西，小孩上學(xué)要房子，年輕人結婚也要房子，就連老了之后養老也需要房子，也就是因為這些原因房子才能在中國人心里占據這么大的分量。但問(wèn)題是在中國經(jīng)濟發(fā)展40多年之后，中國住房問(wèn)題整體已經(jīng)得到了解決，甚至于還明顯存在供應過(guò)剩的情況，在這樣的情況下房產(chǎn)的價(jià)值就該大打折扣了。實(shí)際上這也是現在樓市專(zhuān)家們經(jīng)常提到的一個(gè)因素，很多樓市專(zhuān)家在分析房?jì)r(jià)走勢的時(shí)候都會(huì )用住房空置率來(lái)證明現在樓市供應過(guò)剩，特別是居家隔離的這兩個(gè)月更是直接暴露了空置住房數量，隔離在家都沒(méi)人住的房子那肯定就是空置房了。按照市場(chǎng)規律來(lái)看在這一因素的影響下，未來(lái)市場(chǎng)上的房?jì)r(jià)肯定會(huì )出現下跌，就算因為房地產(chǎn)行業(yè)影響過(guò)大的原因房?jì)r(jià)不可能出現大幅度下跌，但保持緩慢下跌趨勢卻沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題。

       當然最重要的還是居民收入限制了房?jì)r(jià)上漲。根據國家統計局給出的數據顯示，目前中國的人均年收入也就是在4萬(wàn)元左右，但平均房?jì)r(jià)卻已經(jīng)漲到了9千多元了，這樣的收入下買(mǎi)房已經(jīng)是一件極其困難的事情了。就拿深圳來(lái)說(shuō)吧，房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)了30，普通人想要買(mǎi)房最少都需要30年時(shí)間才能買(mǎi)得起，房?jì)r(jià)不漲都買(mǎi)不起房了，如果繼續上漲估計就真的沒(méi)人買(mǎi)房了。所以在居民收入沒(méi)有出現大幅度上漲之前，房?jì)r(jià)基本上是不可能出現上漲的了，更別說(shuō)了還有限價(jià)政策的限制。但問(wèn)題是房?jì)r(jià)不會(huì )上漲，買(mǎi)房的成本卻在不斷增加，當然這個(gè)成本并不單單是指價(jià)格，還有時(shí)間成本，因為在目前行情下房子越來(lái)越難賣(mài)掉，不管是資金成本還是時(shí)間成本的增加，其實(shí)最后都會(huì )導致購房者利潤的降低。

       房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這是國家給樓市底下的基調，也透露出了國家對于投資房產(chǎn)的態(tài)度，所以從這一句話(huà)里就能知道投資房產(chǎn)沒(méi)有前途，畢竟在中國只有跟著(zhù)政策才能賺錢(qián)，如果跟政策對著(zhù)干還能賺錢(qián)，那么就要考量下這個(gè)生意到底能不能做了。所以對于購房者來(lái)說(shuō)，現在就不要想著(zhù)投資房產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題了，房子說(shuō)到底只是用來(lái)居住的商品，如果實(shí)在是錢(qián)多到?jīng)]地方花，在目前這個(gè)環(huán)境下投資其他商品遠遠要比投資房產(chǎn)靠譜。